Rubriek
Woonkrediet, vaste en variabele rente, herfinancieren. Wat een lening je over de hele looptijd kost, en wat er bij een herziening verandert.
Stel dat je een woning van 300.000 euro koopt als enige eigen woning in Vlaanderen en 240.000 euro leent: dan loopt de notarisrekening op tot ruim 13.000 euro. Slechts een klein deel daarvan is het ereloon van de notaris zelf.
Twee grenzen bepalen hoeveel je kunt lenen: je inkomen en de waarde van de woning. Je maandlast blijft best onder een derde van je inkomen, en de bank financiert doorgaans maar een deel van de prijs. De rest, plus de kosten, betaal je met eigen geld.
De Vlaamse regering wil de registratierechten op de enige eigen woning optrekken van 2 naar 3 procent, vanaf 2027. Bij een aankoopprijs van 400.000 euro kost dat 4.000 euro extra. Het is voorlopig een plan, nog geen wet.
Wie in Vlaanderen of Wallonië een woning koopt, bouwt of verbouwt, kan zich gratis verzekeren tegen inkomensverlies door werkloosheid of ziekte. De overheid neemt dan een tijd een deel van je afbetaling over. Maar je moet het zelf aanvragen, binnen het jaar na je lening.
In het tweede kwartaal van 2026 koos ruim een vijfde van de nieuwe kredietnemers voor een rente die kan bewegen, tegenover minder dan één op tien een jaar eerder. Intussen trok de ECB haar rente twee keer op. Wat betekent dat voor je maandlast bij de eerste herziening?